Организация инвестиционно-строительных процессов

Научный сотрудник Института государства и права РАН. Специалист по информационному праву, энергетическому праву и недропользованию, корпоративному праву. Родился 14 июня г. Имеет более 30 опубликованных работ по правовой и экономической тематике. Процесс строительства - достаточно капиталоемкая область, требующая от застройщика отвлечения значительных финансовых средств на длительное время. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве дома не только собственные, но и привлеченные средства. В настоящее время в России широко распространился такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме долевого участия на основании договора инвестирования, долевого участия в строительстве и т.

Проблема соотношения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве

При возведении того или иного здания, строения или сооружения согласно нормам гражданского законодательства между заказчиком строительства и подрядчиком заключаются необходимые договоры. Традиционно этими договорами являются договоры строительного подряда. Данный вид договоров является очень сложным, так как при их заключении стороны должны оговорить значительный круг вопросов:

КЛАССИФИКАЦИЯ КОНТРАКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. в процессе строительства, виды и содержание заключаемых договоров. системообразующим фактором инвестиционно-строительного процесса ( ИСП) наличием механизмов эффективного взаимодействия сторон в сфере управления рисками;.

Муравьев — Договор с участием инвесторов в строительстве Договор с участием инвесторов в строительстве До недавнего времени основной формой закрепления взаимоотношений сторон в сфере строительства был договор строительного подряда в Гражданском кодексе г. Однако в настоящее время в дополнение к договорам строительного подряда на практике широкое распространение приобрели особые виды договоров, с помощью которых оформляются взаимоотношения сторон в связи с возведением объектов недвижимости.

Договор строительного подряда по-прежнему является основным связующим звеном между заказчиком и подрядчиком. Но в настоящее время в строительной сфере важной фигурой стал инвестор, которому отводится особая роль. В зависимости от размера необходимых для строительства финансовых вложений количество инвесторов может варьироваться от одного-двух до нескольких десятков, а иногда и сотен например, если объектом строительства является жилой дом.

Юридическое положение инвестора и его"вес" в строительных правоотношениях определяется, по крайней мере, двумя факторами.

Вместе с тем, за последние годы были внесены изменения в законодательные акты, регулирующие налогообложение, лицензирование, страхование и другие отрасли права. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации основывается на признании равенства регулируемых им отношений, свободы договоров, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты.

В основе договора лежит свободно выраженная воля самих сторон. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, либо добровольно взятым обязательством. Таким же образом решается вопрос и о выборе контрагента по договору.

Договоры в этом случае носят комплексный характер и ориентация на их . инвестиционно-строительной сфере, имеет место тен- денция совмещения .. ского аспекта различны и зависят от видов договоров, применяемых в.

Порядок предоставления земельных участков под строительство: Разрешенное использование земельного участка Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности Перевод земель из одной категории в другую Особенности и порядок совершения сделок с отдельными категориями земель Переход прав на землю при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений Передача земельных участков подрядчику под строительство объектов недвижимости.

Государственная регистрация приобретаемых прав: Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости Объекты незавершенного строительства Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав Виды строительных работ: Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка Договор строительного подряда. Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства Соотношение самовольной постройки со смежными институтами Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки Агентские договоры и договоры посредничества при заключении сделок с недвижимостью.

Инвестиционный договор и долевое участие в строительстве

Дольщик В соответствии со статьей 17 Закона ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся создаваемых многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном статьей Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации.

Проектная декларация Для перехода по сделке к другому лицу прав кредитора - участника долевого строительства не требуется согласия должника в рассматриваемом случае - застройщика , если иное не предусмотрено договором, но должник должен быть письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу. В противном случае новый кредитор несет риск вызванных этим для него не благоприятных последствий исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Участник долевого строительства, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии с ней по договору строительного подряда подрядчик обязуется в подряда не отличается от заключения иных видов договоров. государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными.

При рассмотрении дела по заявлению администрации г. До недавнего времени в ГК РФ и других федеральных законах отсутствовало какое-либо определение инвестиционного договора. Федеральный закон от 25 февраля г. Последний, как известно, допускает возможность заключения сторонами договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами пункт 2 статьи ГК РФ.

В то же время нельзя не отметить довольно ограниченный характер применения специального инвестиционного контракта: По нашему мнению, инвестиционный договор представляет собой собирательную категорию, обозначающую многочисленные договоры с участием инвестора, в том числе относящиеся к разным известным типам видам гражданских договоров, предусмотренных ГК РФ, а именно: Причем такие договоры необходимо оценивать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. Арбитражный суд первой инстанции исковые требования истца удовлетворил. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд такое решение отменил, в иске отказал.

ТИПОВЫЕ КОНТРАКТЫ ©

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл. Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости.

Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

Основными видами договоров, оформляемыми между участниками По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона.

Разработка Технического Задания для Подрядчика по договору строительного подряда с указанием: Разработка Технического Задания для Подрядчика по договору выполнения проектных работ с указанием: Разработка Запроса на коммерческое предложение для Поставщика материалов, оборудования, машин и механизмов с указанием: Разработка по договору строительного подряда Ведомости подсчёта объёмов работ, содержащей в своем составе номера расценок из Сборников государственных элементных сметных норм , наименование и характеристики строительных работ, конструкций, машин и механизмов, а также ссылки на .

При отсутствии возможности создания Ведомости подсчета объемов работ использовать соответствующие Нормативы цены строительства и Коэффициенты перехода цен от базового района Московская область к уровню цен субъектов Российской Федерации для определения П редельной цены на подрядные работы. Определение для Подрядчика по договору выполнения проектных работ П редельной цены, исходя из видов работ и вариативных параметров из методических указаний и соответствующего справочника базовых цен на проектные работы.

Запрос коммерческих предложений за печатью организации с расшифровкой стоимостей по каждой позиции Ведомости подсчёта объёмов работ при ее наличии в составе запроса.

Классификация контрактов в строительстве

В целях дополнительной защиты прав потребителей предлагается ввести обязательное раскрытие информации о застройщике, а также проекте жилищного строительства в инвестиционной декларации. Под ней инвестиционной декларацией необходимо понимать документ или совокупность официальных документов, носящих юридическое значение и состоящих из: Также нам представляется необходимым включение в инвестиционную декларацию примерных образцов инвестиционных договоров договоров долевого участия , предлагаемых для заключения физическим лицам.

При осуществлении долевого инвестирования строительства возникают проблемы во взаимоотношениях соинвесторов, то есть частных инвесторов, с лицами, выполняющими функции заказчиков, подрядчиков, застройщиков. Одной из причин возникновения конфликтных ситуаций является"двойная продажа" объектов недвижимости.

5) договоры строительного подряда (пункт 1 статьи ГК РФ); в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов Инвестиционными могут быть договоры подряда (так, финансовые вложения заказчика в.

Правовая характеристика договора строительного подряда Введение к работе Актуальность темы исследования. Договорные отношения в сфере строительства представляют собой одно из актуальных направлений исследования предпринимательской деятельности, выступающие как жизненно-важные общественные явления. Значительный научный интерес представляет собой изучение гражданско-правового регулирования предпринимательской деятельности в сфере строительства; видов гражданско-правовых договоров, заключаемых при строительстве; инвестиционно-договорных отношений, возникающие в сфере строительства; правовой характеристики договора строительного подряда, проблем связанных с его исполнением, гражданско-правовой ответственности сторон.

При этом, особое внимание заслуживает договор строительного подряда, поскольку он является основополагающим в строительной отрасли. В настоящее время большую значимость приобретает жилищное строительство, осуществление которого входит в реализуемые в стране национальные проекты социальные реформы. В связи с этим, автор рассматривает более подробно вопросы, касающиеся непосредственно жилищного строительства.

Строительство - достаточно капиталоемкая область деятельности, требующая от застройщика вложения значительных финансовых средств на длительное время. В связи с этим застройщики вынуждены использовать при строительстве не только собственные, но и привлеченные средства. В настоящее время в Российской Федерации широко распространен такой способ финансирования строительства, как привлечение средств инвесторов, осуществляемое в форме капитальных вложений на основании инвестиционного договора и в форме участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В году продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства.

3.1. Понятие и форма договора

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очиститься от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!